2021年，学区房政策迎来了新的变革。为了促进教育公平，多地出台了新的学区房政策规定。其中，上海市教委公布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》尤为引人注目，该办法规定从2022年起，高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型，名额分配比例进一步扩大，旨在减少学区房的影响，让更多的学生有机会享受到优质的教育资源。此外，多校划片政策也在多地得到了进一步加码，对学区房市场产生了深远的影响。

2021年学区房的新政策有什么规定 (一)

2021年学区房的新政策有什么规定

优质回答2021年学区房划片最新消息，北京西城多校划片具体政策出炉！近期多地学区房迎来新政策，如北京不再对应登记入学划片学校。那么，2021年学区房的新政策有什么规定？2021年学区房取消了吗？2021北京学区房划片新规具体怎么划分？下面跟着我们一起来详细了解。

2021年学区房的新政策有什么规定

新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。

多地定向施策促进义务教育均衡

今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

其中，海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片;西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。

在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

记者注意到，除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。今年4月，北京市住建委会同相关部门针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。

2021北京学区房划片新规

6月29日，北京东城区“幼升小”录取结果公布，有买了学区房的被分配到普小，有未买学区房的被分配到一流小学.完全“随机派位”，无规律可循。

不同于之前的学位充足仍按照单校划片政策执行，而这次，就算是学位充足的学校及学区，也会把学生给派位出去。

比东城更狠的是西城。

7月2日，西城的录取结果出来，名校学区的统统被分配到普通学校，尤其是月坛和德胜两大顶级学区，全部被跨区调剂。

通俗的理解，买了东城学区房或许可名校，但买了西城学区房，一定不能上名校!

北京西城多校划片具体政策出炉

7月刚开始，北京西城2021年的招生方案出来了。

给出了4种入学方式，有北京居民户籍的适龄儿童基本上都可以自行选择操作。

1是读寄宿学校、全区招生学校和民办学校;2是直接选择学区派位;3是在房本对应登记的学校报名入学，学校按照户籍、房产和居住的年限依序录取;

4即是多校划片入学，前三种未能被录取的适龄儿童会在这一轮被调剂，根据学位情况按照相对就近原则在学区内或相邻学区内电脑派位入学。

就是说，如果房本对应的几个学校还有学位，那就给你派到相对近的那一个，或者学位紧张，给你派到相邻学区的学校里去入学。

北京学区房划片具体是怎么规定的

1.海淀区：2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

2.丰台区：“摇号入学”。

3.东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学。

4.西城区：学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取。

5.朝阳区：直接接收分配的适龄儿童入学。

6.石景山：实行单校划片与学区内多校计算机派位”。

就是关于2021年学区房的新政策有什么规定,2021北京学区房划片新规介绍。北京学区房划片最新方案，取消对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。各地方的学区房政策不同，这里关注详细了解。

学区房是什么 (二)

优质回答学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位，而选择在该学校所规划的学区房内购买房产，来让孩子获得该学校的学位。

学区房面对一波又一波的楼市调控方针，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不一样的是，学区房根本上都是望子成龙的爸爸妈妈为了给孩子预备优异校园学位而采购;一起，它遭到二套房贷上涨影响远远小于别的的商业性购房，有限的优异教学致使越来越少的学位房报价不断攀升，在必定程度上抵消了房贷方针的冲击。从全职业来看，学区房十分紧俏，根本上归于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在别的商品房价遍及得到遏止时还在稳步上涨。

推恩令，公摊面积，学区房，涨价去库存哪个是最成功的阳谋？ (三)

优质回答公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

百科x混知：图解公摊面积

分摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

公摊建筑面积

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。

公摊建筑面积

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。

面积明细

这个公摊表要包括：

(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;

(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。

除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

（学区房价格上涨的背后）是部分城市房地产热与学区房热两种现象的叠加。①资产焦虑：去年以来，部分热点城市，人们在宽松货币政策下，会产生一种资产焦虑。②学区焦虑：学区是一种社会公共服务，但人们要求越来越高，越来越希望自己的孩子，特别是80、85后他们的孩子现在正在上学，他们认定所谓的“不能输在起跑线上”，对学区的要求变成了刚性需求。这两种焦虑的叠加成为学区房上涨甚至大幅度上涨重要的原因。

高价学区房，要解决的根本问题是优质教育资源如何均衡分布

浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：在学区房价格调控的问题上，政府也非常焦虑，这个事情似乎还没有找到一个根本的解决方案。学区房热的背后实际上就是稀缺的教育资源分布不均衡，这种不均衡又被绑在房地产市场上，从这点来说，房价确实有点冤。高价的学区房不是真正用来住的，而是用来上学的，把学区教育价格绑在房价上，要想根本解决这个问题，根本问题还是优质教育资源的均衡分布。

教育部规定小学严格执行免试就近入学，会不会反而推高学区房价格？

浙江大学不动产研究中心研究员 丁建刚：教育部的初衷是为了解决学生睡眠休息的问题，学生正在成长发育阶段，住得近一点就能多睡一会儿，但实际上这又是把教育资源绑定在了房子上。凡是离教育资源优质的学校比较近的、划入到优质学校学区的那些房子，毫无疑问，只要有学区价值，价格又会升高。也许这个措施的初衷是好的，但确确实实有可能推高学区房的价格。

2021年学区房有什么规定关于学区房最新政策2021新规 (四)

优质回答之前规定的单校划片”对于遏制择校买房的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格不断飙升，而目前国家也在加大力度遏制学区房乱涨价的现象，那么2021年学区房有什么规定？关于学区房最新政策2021新规有哪些？下面就来一起看看吧。

2021年学区房有什么规定

1、单校划片

为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。

2、多校划片

为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。

如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。

而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。

此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了，学区房现在到底还要不要买。

实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

自去年下半年以来，北京部分地区的学区房出现了较快的上涨。与朝阳区相比，海淀区的学区房价格也出现了较大幅度的上涨。一位中介人士向财联社记者表示，从去年下半年开始，上地地区的一些学区房价格上涨明显，有的一平米大概涨了2万多。不过，位于东城区的一些学区房价格涨幅并不明显。广渠门附近的中介人士表示，虽然广渠门附近也有学区，但附近的房价涨幅并不明显。但学区房价格普遍也在10万元每平米。

在此情况下，无论是否是学区房，防止信贷资金通过违规途径用于购房，还是要坚持抓好资金绕道“经营贷”、“消费贷”购房的问题。

关于学区房最新政策2021新规

1、五年一户

简单来说就是，你买了这套房子，在5年之内只有1个“学位”，如果你3年后转手卖，接手的人也想要通过买房子让孩子上学，那么还需要再等2年才可以申请学位。

2、一房多校

这个政策也对教育资源分配起到了很大的作用。之前一套房子只可以对应一个学校，“一房多校”政策出台后，一套房子可以对应多个学校，打破了就近原则，让孩子有更多的选择性，也可以让其他片区的学生也有机会读好学校。目前北京已经开始逐渐试用这种方式了，而且其他地区也在不断推进学区房改革，相信未来这个政策将会全面普及。

这样的政策出台后能够有效地抑制炒房现象的发生，因为即使户主将房子卖出去，如果不够5年，接手的人也无法申请学位，这就失去买这套房子的意义了，家长自然不会购买。没人购买了，这个小区的房价就会逐渐下降。目前上海部分地区和学校已经开始实施这项政策了。

全国取消学区房意味着什么，全国取消学区房能让更多的底层子弟教育资源公平竞争。目前，学区房的房价非常高，所以，有人建议全国取消学区房，但有，也有人认为存在就是合理，不应该取消。人民日报发文直言，多校划片的实施将是今后学区房的主要方向，或许是不可免的

现在很多地区的房价已经恢复平稳，但是只要是新楼盘和学区绑定，那么它的价格就水涨船高了，甚至比地段更好的普通住房价格高出好几倍。当然这其中也有各方面人士“炒”出来的因素在，但是正是因为市场对于学区房的需求量增加，所以才能让这些背后的操控者有利可图了。放眼全国，最夸张的应该是深圳的一个小区了，在某网站上可以看到，这个小区的学区房已经被炒到了13万每平米，而和这个小区绑定的学校还不是名校，如果是名校的话，周边的学区房价格更贵。

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虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。法构网希望2021年学区房的新政策有什么规定，能给你带来一些启示。