二手房的买卖合同 (一)

二手房的买卖合同

贡献者回答第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：，二手房买卖定金合同。房地产证号为：。房地产用途为：_。登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自__年_月_日至_年(月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1.该房地产没有租约;2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：__，月租金_元整(小写_)，租期自_年_月_日至_年_月_日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起__日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：__亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种：1.交由居间方托管;2.其它：_。第八条付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。1.一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理：○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款，○2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项。3.买卖双方约定的其他付款方式：。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：上述项由卖方支付。上述项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他：买方支付：_%;卖方支付：%。按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于__将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2.交付该房地产钥匙;3.。第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条产权转移登记买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后__个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之__的违约金。第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十七条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条合同附件本合同共有附件__份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第__种方式解决：1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3.向人民法院起诉。第二十条合同数量及持有本合同一式_份，卖方__份，买方__份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十二条合同生效本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：买方(签章)二手房的买卖合同如上，望。

港人深圳二手房房产买卖公证需要哪些资料？ (二)

贡献者回答港人深圳二手房房产买卖公证需要准备以下资料：

身份证明文件：

买方（港人）：需提供有效的香港居民身份证、回乡证（港澳居民来往内地通行证）或其他有效旅行证件的原件及复印件。卖方：需提供有效的中国居民身份证或其他身份证明文件的原件及复印件，如为外籍人士，还需提供护照等有效证件。

房地产权证书：

卖方需提供所售房产的房地产权证书（房产证）原件及复印件，以证明其对房产的合法所有权。

二手房买卖合同：

买卖双方需通过“深圳市二手房网上交易系统”打印的《二手房买卖合同》，并确保该合同已加盖具有主管部门核发的备案证书、营业执照及“深圳市二手房买卖合同指定打印点牌”的房地产经纪机构的公章。

付款凭证：

买方需提供已支付购房款项（如首付、定金等）的银行转账凭证或收据，以证明其已履行付款义务。

其他相关文件：

根据具体情况，可能还需提供婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）、房屋共有权人同意出售的证明文件、以及其他与房产交易相关的法律文件或证明材料。

公证申请书：

买卖双方需共同签署公证申请书，明确公证事项、目的及双方的权利义务等。

在准备上述资料时，建议买卖双方提前咨询当地公证处或相关律师，以确保资料的完整性和准确性。同时，在整个交易过程中，务必遵循相关法律法规和程序要求，以保障双方的合法权益。

深圳市二手房买卖流程都有哪些？要注意哪些方面 (三)

贡献者回答深圳市二手房买卖流程主要包括以下四个步骤，同时需要注意的方面也已列出：

一、购房资格核验（住宅类）

流程：在深圳市购买二手房前，买家需先进行购房资格核验。这通常涉及提供身份证明、婚姻状况证明、社保或个税缴纳证明等材料，以确认买家是否具备在深圳购买住宅的资格。注意事项：确保提供的材料真实有效，避免因虚假信息导致的购房资格被取消或面临法律处罚。

二、网签合同

流程：购房资格核验通过后，买卖双方需在深圳市房地产信息系统或相关机构进行网签，签订正式的房屋买卖合同。注意事项：合同内容：仔细核对合同条款，包括房屋信息、价格、付款方式、违约责任等，确保双方权益得到保障。签字确认：在签订合同前，确保双方已充分沟通并达成一致，签字时需本人到场并确认合同内容。

三、地税部门核定契税

流程：根据房屋交易价格，地税部门将核定应缴纳的契税金额，买卖双方需按规定缴纳。注意事项：了解税率：在交易前了解深圳市的契税政策，以便准确计算应缴纳的税款。及时缴纳：按时缴纳契税，避免因延迟缴纳而产生的滞纳金或其他法律后果。

四、房屋发证大厅办理房屋所有权证

流程：完成契税缴纳后，买卖双方需携带相关材料前往房屋发证大厅办理房屋所有权证过户手续。注意事项：材料齐全：确保所需材料（如身份证、房产证、买卖合同等）齐全且真实有效。手续费用：了解并准备过户所需的手续费用，避免因费用问题导致过户流程受阻。

总结：在深圳市进行二手房买卖时，需遵循上述流程，并注意每个步骤中的关键事项。确保交易过程合法合规，保障双方的合法权益。

问一下深圳二手房如何过户？过户流程怎样？ (四)

贡献者回答深圳二手房过户流程及要点如下：

一、准备阶段

资料准备：

卖方资料：身份证、房产证、土地使用证（如有）、购房合同及发票等。买方资料：身份证、购房资金证明（如银行流水）、婚姻状况证明等。

房屋评估：

双方可选择专业机构对房屋进行评估，确定交易价格。此步骤非必需，但有助于双方了解房屋真实价值。

二、签订买卖合同

买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。

三、缴纳税费

根据房屋评估价格（或合同价格，以税务部门认定为准）及房屋性质（如普通商品房、房改房等），计算并缴纳相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

四、办理过户手续

提交过户申请：

买卖双方携带相关证件及合同，前往深圳市不动产登记中心提交过户申请。

审核与受理：

不动产登记中心对提交的材料进行审核，确认无误后受理过户申请。

缴纳过户费用：

根据房屋面积、性质等因素，缴纳过户手续费及可能的土地出让金（如房改房）。

领取新证：

完成过户手续后，买方可在规定时间内领取新的房产证及土地使用证（如适用）。

五、后续事宜

买方需确保房屋交接无误，并办理水、电、燃气等生活设施的过户手续。

注意：流程仅供参考，具体过户流程及所需材料可能因政策变化而有所不同。建议在办理过户前，咨询当地不动产登记中心或专业律师，以获取最新、最准确的信息。

求深圳市二手房买卖合同？有人知道吗？ (五)

贡献者回答深圳市二手房买卖合同并非一个可以直接提供或展示的固定文本，而是由买卖双方根据具体情况协商制定，并需符合当地法律法规的要求。以下是对深圳市二手房买卖合同相关信息的简要说明：

一、合同的基本要素

双方信息：合同应明确记载买卖双方的全名、身份证号码、联系方式等基本信息。房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、结构、权属情况（如房产证编号）、使用年限等。成交价格及付款方式：明确约定房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）及付款时间。交付时间：约定房屋的交付日期及相关条件。违约责任：规定双方在合同执行过程中可能出现的违约行为及相应的法律责任。

二、其他重要条款

税费承担：明确买卖双方在交易过程中各自应承担的税费种类及金额。产权过户：约定产权过户的具体时间、流程及所需材料。附属设施及装修情况：如房屋内的家具、电器等附属设施及装修状况，应在合同中明确说明。争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、注意事项

合法合规：合同内容应符合国家及深圳市的法律法规要求，不得违反相关规定。专业咨询：在签订合同时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保合同的合法性和有效性。保留证据：合同签订后，双方应妥善保管合同原件及相关证据，以备不时之需。

综上所述，深圳市二手房买卖合同是一个复杂且重要的法律文件，应由买卖双方根据具体情况协商制定，并严格遵守相关法律法规的要求。

看完本文，相信你已经对深圳市二手房买卖合同有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试法构网推荐的方法去处理。